Десять лет назад «оплата аренды в биткоинах» звучала как мыслительный эксперимент. В 2025 году это практический вариант в нескольких мировых центрах — благодаря платформам для аренды с поддержкой криптовалют, платежным процессорам, которые автоматически конвертируют BTC в местную валюту, и арендодателям, готовым принимать платежи с кошелька на кошелек. В последнем обзоре Cointelegraph Майами, Лиссабон, Берлин, Торонто и Париж названы нынешними лидерами. Вот как это выглядит на практике, а также инструменты и оговорки, о которых вам нужно знать.
Почему это происходит сейчас
Сходятся три силы:
- Улучшенные каналы. Платежные процессоры (например, шлюзы в стиле BitPay) позволяют арендаторам платить в BTC, в то время как арендодатели получают местную фиатную валюту, что снижает риск волатильности и упрощает бухгалтерский учет. В обзоре Cointelegraph различаются прямые платежи с кошелька и непрямые платежи, обрабатываемые посредниками, которые рассчитываются в фиате.
- Платформы для аренды, ориентированные на криптовалюты. Новая волна платформ прямо поддерживает аренду в криптовалюте, включая сервисы, которые расширяются в крупных европейских столицах.
- Принятие на уровне города. Некоторые муниципалитеты приняли криптовалюты для повседневной торговли, создавая кластеры, где арендодатели и арендаторы уже ожидают цифровых платежей. Например, «План ₿» в Лугано показывает, как городские программы способствуют широкому принятию платежей среди продавцов (контекстуально для тренда, хотя это не один из пяти городов ниже).
Пять городов, за которыми стоит следить
1) Майами, Флорида (США)
Крипто-дружественный имидж Майами распространился на недвижимость. В апреле 2025 года The Rider Residences (Wynwood) обнародовали прямую сделку по продаже недвижимости с кошелька на кошелек за криптовалюту, подчеркивая, что разработчики и брокеры в городе все больше понимают потоки цифровых активов. В то время как этот пример касается продаж, та же инфраструктура (эскроу, партнеры по соблюдению нормативных требований) может поддерживать согласованную аренду в BTC на индивидуальной основе — особенно для меблированного или элитного жилья.
Для путешественников и краткосрочного пребывания операторы элитного жилья в Майами также принимают криптовалюту, предлагая предварительный просмотр того, как может работать долгосрочная аренда, когда арендодатели согласны или когда процессоры конвертируют BTC в доллары в момент оплаты.
Как платить здесь: Ожидайте индивидуальных переговоров с арендодателями или используйте агентства, которые уже рекламируют прием криптовалют; во многих случаях процессор конвертирует BTC в USD для владельца, минимизируя риск волатильности и налоговую сложность для получателя. Cointelegraph отмечает Майами как лидера, несмотря на ограниченное количество «специализированных» платформ для аренды в пределах города.
2) Лиссабон (Португалия)
Бум цифровых кочевников в Лиссабоне и четкие процедуры для сделок с недвижимостью, номинированных в криптовалюте, способствовали развитию рынка аренды, хорошо разбирающегося в криптовалюте. В июле 2025 года платформа аренды RentRemote объявила об интеграции с BitPay, позволяя арендаторам платить в криптовалюте по всему ее европейскому портфолио — включая Лиссабон — при этом арендодатели получают евро. Это решающий шаг от «возможного» к «рабочему».
Как платить здесь: Ищите платформы, которые предлагают непрямые платежи в BTC (арендатор платит в BTC; арендодатель получает EUR), или работайте через нотариусов/брокеров, способных обрабатывать конвертацию и выставление счетов. Cointelegraph перечисляет Лиссабон среди пяти лучших городов, где оплата аренды в BTC стала практически осуществимой.
3) Берлин (Германия)
Экосистема средне-срочной аренды в Берлине необычно ориентирована на платформы, и Flatio явно указывает Bitcoin в качестве варианта оплаты аренды. Это означает, что арендатор может совершать транзакции в BTC, в то время как платформа управляет потоком и документацией — что особенно полезно для пребывания от 1 до 6 месяцев, распространенного среди удаленных работников.
Как платить здесь: На Flatio арендаторы могут выбрать Bitcoin в разделе «экспресс-оплата» наряду с вариантами оплаты картой и мобильным кошельком. Это непрямой путь — практичный для соблюдения нормативных требований, сохраняя при этом ваши траты в BTC. Cointelegraph указывает на Берлин как на место, где опосредованная оплата аренды криптовалютой уже нормализована для среднесрочной аренды.
4) Торонто (Канада)
В Канаде есть несколько платформ для аренды. liv.rent поддерживает платежи за аренду в биткоинах с 2021 года, позволяя арендаторам платить в BTC, в то время как арендодатели получают CAD. Хотя принятие все еще нишевое, инструменты существуют в крупных канадских городах, включая Торонто, что делает аренду в криптовалюте скорее вопросом предпочтений арендодателя, чем каналов.
Как платить здесь: Используйте платформу с приемом криптовалют, чтобы избежать специальных переводов с кошелька; платформа будет генерировать счета и конвертировать BTC в канадские доллары для арендодателя. Cointelegraph приводит Торонто в качестве города, где инфраструктура позволяет оплачивать аренду в BTC сегодня, даже если прямая аренда с кошелька на кошелек встречается редко.
5) Париж (Франция)
Париж имеет на удивление долгую историю с BTC в аренде: агентство Lodgis начало предлагать Bitcoin в качестве способа оплаты определенных сборов еще в 2014 году, а его пресс-центр позже ссылался на прием аренды за меблированное жилье через агентство. Хотя сегодняшний стандарт часто является непрямым (процессор конвертирует в EUR при получении), институциональная память — и тот факт, что крупное парижское агентство задокументировало рабочие процессы BTC — помогает арендаторам, разбирающимся в криптовалюте, находить подходящие договоренности.
Как платить здесь: Работайте через агентства, которые знают шаги по соблюдению нормативных требований и используют платежных партнеров для конвертации BTC в евро для арендодателя. Cointelegraph перечисляет Париж среди пяти лучших городов для практических, хотя и все еще бутиковых, вариантов аренды в BTC.
Как работает «прямая» и «непрямая» оплата аренды в криптовалюте
- Прямые платежи в BTC: Арендатор платит арендодателю с кошелька на кошелек в биткоинах; арендодатель держит BTC (или конвертирует позже). Плюсы: скорость, меньше посредников, без границ. Минусы: арендодатель несет риск волатильности; налоговый режим может быть сложнее; возврат средств и споры требуют тщательного рассмотрения. (Резонансная сделка по продаже недвижимости с кошелька на кошелек в Майами показывает операционный шаблон.)
- Непрямые платежи в BTC: Арендатор платит в BTC через процессор/платформу; арендодатель получает местную фиатную валюту (USD/EUR/CAD). Плюсы: знакомо для арендодателей; четкие счета; стабильный денежный поток. Минусы: комиссии и лимиты процессора; вы зависите от времени безотказной работы посредника и KYC. (Flatio в Берлине; RentRemote в Лиссабоне и других центрах ЕС; liv.rent в Канаде.)
Практический контрольный список, прежде чем вы отправите монеты
- Подтвердите маршрут. Арендодатель принимает прямые BTC, или ему требуется процессор, который конвертирует в фиат? Зафиксируйте это в дополнении к договору аренды. Руководство Cointelegraph подчеркивает необходимость заранее уточнить метод, курс конвертации и график.
- Определите условия конвертации. Если вы платите через процессор, согласуйте источник курса и временную метку, используемую для FX (например, котировка на момент выставления счета vs. расчет).
- Используйте эскроу, когда это возможно. Для депозитов и оплаты аренды за первый месяц эскроу или доверенные платформы снижают риск контрагента; транзакции в криптовалюте являются окончательными.
- Ведите учет. Сохраняйте счета, TXID и подтверждения конвертации; налоговые органы обычно рассматривают арендную плату, уплаченную в криптовалюте, как отчуждение со стороны плательщика (правила прироста/убытка капитала варьируются в зависимости от страны).
- Соблюдайте местные правила. Некоторые юрисдикции ограничивают покупку недвижимости в криптовалюте, но не платежи за аренду, направляемые через конвертер — еще одна причина популярности платформ. Cointelegraph отмечает это различие в своем разделе о Берлине.
За пределами пятерки лучших: признаки растущего принятия
- Программы на уровне города: План ₿ в Лугано показывает, как муниципальная инициатива может нормализовать платежи в криптовалюте среди продавцов и услуг, указывая, где принятие аренды может масштабироваться дальше, поскольку управляющие недвижимостью подключаются к тем же каналам.
- Путешествия и средне-срочное пребывание: Широкий спектр операторов краткосрочной аренды и фирм по аренде элитных вилл в крупных городах (например, Майами/Лос-Анджелес) уже принимают криптовалюту, создавая знакомство арендодателей, которое часто предшествует поддержке долгосрочной аренды.
Итог
Если вы переезжаете в Майами, Лиссабон, Берлин, Торонто или Париж, вы вполне можете оплатить аренду в биткоинах прямо сейчас. Самый надежный путь — это непрямые платежи через платформы, которые конвертируют BTC в местную валюту для арендодателя (Flatio, RentRemote, liv.rent), хотя прямые договоренности с кошелька на кошелек тоже существуют, если арендодатели продвинуты в криптовалюте и контракты учитывают волатильность. Ожидайте, что опыт будет очень похож на любой онлайн-портал для аренды — только с кнопкой оплаты BTC и большим вниманием к курсам конвертации и квитанциям.
Эта комбинация — инфраструктура платформы плюс знакомство арендодателя — вот почему эти пять городов выделяются в 2025 году. Если вы занимаетесь документацией, проверяете платежные каналы и ведете аккуратный учет, оплата аренды в биткоинах может быть такой же гладкой, как банковский перевод — иногда даже быстрее.